川普效应:美30年房贷利率破4% 16个月最高 美房地产遭重创

房地产大亨川普当选美国总统后,股票市场上升、美元走强,30年房贷利率,第一次超过了4%。这有什么启示呢?

美国今年房贷利率第一次超过了4%。

房地产大亨川普当选美国总统后,股票市场上升、美元走强、利率一直走高,债券市场则受到严重打击,跌势连连。

对房市来说,最大杀伤力就是利率,尽管原物料股、金融股大涨,但房地产类股却持续走低。

一年前,30年期房贷利率为3.95%,分析师原本预期美国明年中才有可能上升至4%,没料到川普赢得大选几天后,于23日即上升到4.03%,达到16个月来的最高水平。

房贷利率通常与十年期美债利率同步。

美国政府的10年期国债利率从选举日的1.85%攀升至23日的2.38%。国债是作为各类贷款包括房贷的基准,高利率使得贷款利息更加昂贵。

自2015年12月以来,美国房贷利率一直位于4%以下。由于利率上升会增加借贷成本,促使买家降低预算,导致销售疲软。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun解释说:“人们期待在川普担任总统的最初几个月里,在基础设施、军事开支及减税方面的经济刺激政策可能更快推升通货膨胀,房贷利率在响应2017年高通胀的可能性。”

美联储政策会议定于12月召开,预计将增加联邦基金利率。

联邦基金利率是美国各家银行间的银行同业拆息,代表的是短期市场利率水准。Lawrence Yun说:“人们期待美联储将很快加息,但房贷利率跑在了前面。”他说,他预计今年后期利率将继续上升。

Lawrence Yun说,当利率在2013年采取类似举动时,房屋销售在一个月中下降了5%至8%。

他说:“潜在的中和因素是,我们是否会继续看到制造就业机会,或制造就业机会的速度更快。”“我会说,超低利率时代已经结束,现在我们开始看到房贷利率稳步走高。”

房地美首席经济学家Sean Becketti说:“从短期来看,房屋销售和再融资有可能受到重击,因为有进一步加息的预期。

但是,明年,更高的房贷利率将压低经济承受能力,抑制需求和压制房屋销售,减缓房价增长,并减缓新房建设。”

CNN报导说,库存吃紧已经撑起了房价,伤害了美国许多房地产市场的承受能力。

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