投资美国房产:纽约租金调头向下 买卖金额反升

调查显示,纽约市租金升幅放缓。有高价单位已开始,提供免经纪费或免首两个租金的优惠,目标是维持面值租金。投资者应如何选择呢?

根据房地产平台Zumper发表的报告,纽约全市一室单位的租金中位数为3000元,比去年同期下跌7%,两室单位的租金中位数为3400元,比去年同期下跌8%。

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作为全国十大租赁市场之一,纽约市的租金水平,与境内多个主要大城市一样,租金面临压力。

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不过,在纽约市某些社区,仍有不少公寓业主,要求租户申请人的收入,达到租金的40倍。以3000元的一室单位为例,合资格的申请人,年薪要达到12万元。

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而根据最新人口普查,纽约市的年薪中位数,仅为5万700元。

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销售市场方面,房屋价格仍持续上升。销售升幅最大的是皇后区,达到11%,中位数为47万3000元。布碌仑区升幅达到8%,中位数为67万1000元。

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曼哈顿和布朗士区,分别上升7%,中位数为91万1000和34万7000元。

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地产业界人士指出,皇后区未来几年都将是市场新宠。当中,又以木港(Woodhaven)、臭氧公园(Ozone Park)等南区,牙买加(Jamaica)及机场外围,以及艾姆赫斯特(Elmhurst)等交通方便的地区,最受投资者欢迎。

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《今日看点》传媒集团旗下的「今日美国通」专题栏目,涵盖各类影响移民生活的各类资讯范畴,旨在帮助华裔新移民,留学生,创业人士,投资者,认识基本的美国法律规则和程序,尽快融入美国的主流社会。联络栏目主理人刘俊彦(纽约):elau@tfmediany.com。

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