美国人口迁移:最有吸引力的城市竟是这个小镇

搬家卡车公司每年公布的迁徒报告,是一个重要指标,它显示了人口流动的方向,同时可看到当地经济与房市的兴旺。

全美最大搬家卡车公司U-Haul最近公布去年美国人口迁徙报告,从170万个单程卡车旅程中分析最高人气搬家终点城市,2015年的冠军是加州湾区郊区的康科德(Concord)。

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受惠于加州旧金山湾区蓬勃的经济,以及便利的大众公共交通系统BART,再加上及较佳的房屋可负担性,使康科德成为比旧金山及圣荷西,成为旧金山湾区新移入居民的选择。而加州首府沙加缅度及其附近的Roseville,为第二大搬家终点城市,从2014年的第十名大幅攀升排名。

资料显示,康科德为北加州康崔柯思塔县(Contra Costa County)第一大城,也是该县最老的城市(1780年),人口约有12万2千人。康科德位于北加州大城旧金山以东约三十英哩,为湾区东部主要城市之一,市中心的Todos Santos Plaza有农夫市场和免费音乐会,周围的康科德老街则有许多餐厅,为市民休闲的主要去处之一。 

报告指出,德州奥斯汀是2014的榜首搬家终点城市,去年排名虽然小幅滑落至第三名,但仍是新居民选择搬去的人气城市。当地强劲的就业市场、高速成长的经济、及生气盎然的文化和生活型态,吸引许多人搬入;而且附近高等学府毕业的莘莘学子大量投入当地就业,更为奥斯汀带来丰富的多元性。

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U-Haul的2015年美国十大搬家终点城市依序为:1. Concord,2. Roseville-Sacramento,3. Austin,4. Madison,5. Chicago,6. College Station,7. Henderson,8. Manhattan , 9. Manteca, 10. Missoula。

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另一个搬家卡车公司Atlas Van Lines公布的2015年迁徒报告和U-Haul的排名有些相似之处,德州的奥斯汀和College Station在过去10年来有第三高的净搬入趋势。奥斯汀强劲的就业市场在过去五年来吸引了大量大学毕业生进住,带来该地房市的高度需求。

去年奥斯汀的新屋营建为1万1543户,明显高于房市成交量,显示建商对于这个市场的信心。

在United Van Lines和Atlas Van Lines这两家搬家卡车公司的报告中,都显示纽约州和伊利诺州是人口搬出量相当大的两个州。

不过,在U-Haul的报告中,曼哈顿(排行第8)及芝加哥(排行第5)仍然吸引大量人口搬入,显示大城市的魅力仍然大于州的移出程度。 

以芝加哥为例,大量的人口移入为房市带来庞大的房市需求,去年的房市成交量就以年度5.4%的比例成长,和2012年相比更增加了20%。

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根据MetroStudy报告,芝加哥2015年的新屋营建和前一年相比显得稳定,但和三年前相比则增加了50%,显示芝加哥已走出房市危机,迈向稳健复苏之路。

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